“无理由退房”惊现潍坊 引起房地产市场各方震动

22日，位于我市胜利东街黄金位置的金融街牛顿办公区，逆市而动，推出自昨日起至8月10日的购房者可以“无理由退房”，引起潍坊房地产市场各方震动。

如同1999年底，潘石屹首次树起“无理由退房”大旗时一样，牛顿办公区“无理由退房”--质疑者有之，观望者有之，赞赏者有之。

出台者--“无理由退房”竟为那般？

但作为这次政策的批准者--潍坊置城实业有限公司营销副总徐明学先生，心情却是极其平静。

他说：目前市场各方的反应都在我们的预料之中，这些反应也是我们推出此项政策的出发点。作为山东为数不多的房地产上市公司，置城实业有义务也有能力去引导市场，疏导市场，化解市场质疑与观望，实现供给方与需求方的成功结合。

与徐总不同的是，负责金融街营销推广的置地前景营销总监杜仕奎先生则是从普通购房者的角度去解读“无理由购房”：

毫不讳言，作为房地产行业从业人员，我们深切感受到股市、油价的不断波动，以及CPI居民消费价格指数长期在6％以上高位运行所带来的市场恐慌对房地产的影响巨大，并形成了观望的市场态势。

但这种观望却忽视了房地产市场固有的地域发展特性。我们都知道，沿海城市自1979年改革开放后，迅速发展，经过近30年的时间，发展到现在的水平。

相比之下，很多内陆城市，其发展的起点时间晚。

就潍坊而言，真正意义上的快速发展也是自2003年潍坊市委、市政府把加快城市化进程列为全市经济社会发展的战略重点之后。

如果我们将深圳30年的发展状态与潍坊5年的发展进程进行对比，可以肯定--潍坊的房地产市场发展的空间非常巨大！作为房地产发展推动城市发展的急先锋--写字楼，在潍坊，因其起步时间较晚，及很多企业在中心城区住宅办公的现状来看，不仅是金融街牛顿办公区，只要是位于潍坊城区中心的纯写字楼，其发展的前景不可估量！

令人不解和遗憾的是，很多购房者和企业，却因担忧于潍坊的写字楼发展形势，错失良机！

基于解决购房者及发展企业的市场疑虑，"无理由退房"应市而出！

牛顿办公区--“无理由退房”的回报分析

据笔者了解，之前国内通行的“无理由退房”有以下三个特点：

第一，基本都是在期房阶段实行，客户根本不能够切实感受到产品本质。

第二，规定时间较短，一般都在15天或者30天左右，这么短的时间，购房者很难做出判断。

第三，附加这样那样的限制条件，不是纯粹意义上的“无理由”。

与以往不同的是，此次金融街牛顿办公区的"无理由退房"，完全从购房者的角度出发。

首先，金融街牛顿办公区产品是已经交付使用现房或即将交付的准现房，客户即买既可入住。

其次，金融街牛顿办公区"无理由退房"是在客户付清购买款项的2年后30天内。2年，足够客户对产品及市场走势做出精细而准确的判断。

最重要的是，即或2年后客户退房，不仅能够全额退还购房本金，还能获得2年期银行利息（以退房日的利率为准）。

假设客户花38万购买100平米写字间，2年后退房，客户不仅获得本金38万，利息3.64万（注：以现行利率4.68%测算，仅供参考），自用客户还可省掉了10.22万的租金（以保守租金水平1.4元/平/天计，仅供参考），合计收益51.86万，回报率高达136%。这是一个多么惊人的数据！

这对于购房者来说，无疑是具有很大诱惑力的。而对于暂时无购房需求、手头有闲散资金的人士来说，相比投资基金股市及其它风险理财产品，金融街牛顿办公区“零风险”房产投资相对更具吸引力。

开发商--自信来源于企业实力及产品品质

作出“无理由退房”的承诺更是需要强大的资金实力做保障的。

徐总表示：之所以敢于做出“无理由退房”承诺，必然是建立在金融街开发公司实力以及产品和价格优势的双重基础之上，金融街牛顿办公区目前已引来了包括了世界500强的工商银行以及招商银行、民生银行等金融机构及近200家各类型企业的抢先进驻，同时世界零售业巨头沃尔玛、家乐福、乐购中国等也对金融街项目自身品质和升值潜力十分看好。

作为潍坊市“十一五”重点建设项目之一，金融街雄踞城市核心，地处百年龙脉--胜利大街与潍州路交汇处，具有无可复制的区位优势，总规划面积100万平方米，是潍坊市的标志性建筑群。

高性价比的物业品质及城市发展区位带来的高成长空间，让金融街自2006年11月5日推出以来，多次遭受排队抢购，不断刷新潍坊地产销售纪录。

“我相信，两年后业主都能获得不错的收益，退房的几率几乎为零。”徐总最后自信十足地说。

买房人--买金融街不怕价跌

正如专家和开发商所形容的一样，如今的购房人十分理智。在金融街销售中心，笔者简单地对现场客户进行调查。在提到“为什么在市场观望期还要想到买金融街”这一问题时，竟然得到了不约而同的答案：“相比其他地段而言，这里是潍坊绝对的黄金地段，而且这是政府支持项目，即使房价跌，金融街由于位置的唯一性，抗跌性强。”同时，大家普遍认为，如今买房主要看交通是否方便，这成为选房第一条件。因此，位于城中心交通枢纽位置的金融街，也更容易受到购房者的追捧。

你说我说》》

【金融街楼盘详情】【金融街业主社区】