顺德更新基准地价

近日,记者从佛山市国土资源局顺德分局获悉,该局已公布顺德国有土地使用权最新基准地价。本次基准地价的更新,采用了新型网格点基准地价技术,市民将可网上查询基准地价。

基准地价是在城镇规划区范围内,对现状利用条件下不同级别或不同均质区域的土地,按照商业、居住、工业等用途,分别评估确定的某一估价期日上的法定最高使用年期土地使用权区域平均价格。

为了全面推进土地使用制度改革,原顺德市人民政府于1997年首次制订并公布了顺德城镇国有土地使用权基准地价标准,在此基础上,2000年及2003年又分别对基准地价进行了更新。近几年来,随着经济社会发展和城镇建设推进,顺德区城镇建设用地范围和地价水平均发生了很大变化,特别是2007年顺德房价水平快速拉升促使地价水平大幅提高,2003年的基准地价已与市场水平严重脱节。

为进一步加强土地资源管理,维护土地市场稳定,防止国有土地资产流失,促进节约集约使用土地,保证顺德土地级别与基准地价体系适合城市建设和土地市场发展的需要,市国土资源局顺德分局于2006年4月开始着手开展顺德区城镇土地基准地价更新工作,2006年10月公开招标确定项目承担单位,2007年12月完成基准地价更新成果并通过市国土资源局的验收,报经市政府批准后,近日区政府正式发文公布2007年顺德区网格点基准地价。

本次更新将顺德区辖区内商业、住宅、工业三类土地用途(土地使用年限分别为40年、70年、50年)分别划分为5、5、4个级别确定级别基准地价及各个级别基准地价的地域范围。

顺德区本次基准地价的更新采用了新型网格点基准地价技术,该技术有效解决了传统基准地价及一般网格点基准地价网格点的最小评价单元间距过大而导致评估精度较低的问题,更能科学精确地反映城市地价空间分布的变化状况。

新型网格点基准地价技术将确定评估区域范围内的土地分割成一个个虚拟的小方格,理论上这个小方格可以达到无限小,因地域大小或范围的不同,每个方格的中心点都赋有一定的土地价值,使地价信息与地理信息有机融合,并应用信息系统对这些土地价值进行数字化管理。将全区的网格点基准地价信息集结在一起就形成了一幅顺德的“数字地价地形图”。

新基准地价将为政府进行土地开发、制定土地管理措施、宏观调控土地市场、合理确定土地使用权出让价格提供科学依据；为政府征收土地税费提供科学依据；为土地开发、经营投资者的市场交易行为提供决策参考；为广大市民掌握和了解自身土地资产价值提供参考；为评估机构评估确定宗地价格提供估价技术依据。

此外,网格点基准地价的公布应用以及通过人性化的应用系统,可以较大幅度地提高地价评估确认的工作效率,缩短办文时限,同时,也使广大市民了解具体地块的大致土地价格成为可能。在即将制作的网格点基准地价对外查询系统中,市民可以利用掌握的宗地图号码,直接查询具体宗地的标准价格(由系统计算),并根据市民实际了解的临路数量、临路宽度进行大致修正即可计算单家独户用地的大致土地价格,对公寓房产来说,经查询得到的标准地价即为房产的大致楼面地价。

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