现代服务业强烈呼唤“合格”办公大楼

如果要给南京楼宇的硬件打分，仲量联行中国业务发展总监陈立民说他就打个不及格。“只管建，不管用，这样的楼升值空间很有限。盖楼之前就要理顺人、车、物流走向，电梯的数量，容纳的人数。”陈立民说，专业的写字楼应该是从里面往外面设计的，南京的楼反过来了。

戴德梁行华东部写字楼董事沈洁认为，南京的商务楼，大多是开发住宅的开发商盖的，很多建设上的细节，其实是日后使用的大问题。“一楼大堂的大小和气质，决定进门第一感觉；楼层感应装置影响安全；柱子是否靠墙与间距长短，关系到隔间的大小和实用面积，空调系统的风量与人员数量搭配，直接决定人体舒适度……”，而这些，都是客户选择办公楼宇会认真考虑的因素。

陈立民分析，商务楼建设“水平业余”，主要症结在于只求一卖了之，开发商不是持有者，对楼的长期使用缺乏责任心。而这种热衷散卖、急于套现的经营方式是服务业载体发展的最大障碍。

突破发展瓶颈：引进真正经营商务楼宇的实力开发商

南京城区众多招商部门负责人认为，仅靠开发商的自主意愿选择全租赁式物业，南京发展现代服务业、引进高端项目的好时机就会被延误。“一块地的价值，不在于眼前拍出多高的地价；这块地能否为城市源源不断创造的价值，才是最应关心的大问题。”陈立民介绍，上海的商务发展离不开香港、新加坡一些成熟商业地产商对写字楼经营理念的坚持。“1990年代，上海写字楼租金跌到2毛钱，现在最高又涨到20块钱，不管涨跌，这些地产商都不卖楼，他们对写字楼的经营理念，就是长期持有，细水长流。”陈立民建议，政府在出让地块时设置条件，引进真正经营商务楼宇的有实力的开发商。政府和开发商愿意守，眼光放远，才能规避规划建设及经营上的缺憾。

南京已明确城区的发展定位于现代服务业。作为现代服务业重要载体的写字楼，其发展关系着南京主城未来的发展。目前，中央路沿线、新街口东北角、太平南路等区域正兴起新一轮商务楼建设高潮，而要为现代服务业发展开辟有利空间，商务楼现有发展瓶颈亟待突破。