写字楼整购大单频现 金融街商圈外扩称霸北京

高力国际报告指出，在强劲的需求的支持下，金融待区域内的写字楼空置率难以出现大幅度的攀升。

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纽约华尔街：华尔街(ｗallstreet)是纽约市曼哈顿区南部一条大街的名字，长不超过一英里，宽仅11米。两旁很早就已是摩天大楼竖立，街道如同峡谷，抬头只能望见一线天。自18世纪末成为美国的金融大街以来，经历了多次大起大落。可以说华尔街的一举一动都牵动着房地产，日前，有消息表示，华尔街裁员致使纽约房地产市场降温。据美国权威中介机构统计，今年1、2月份销售下降6.4%。

法兰克福：普华永道会计事务所(pwhc)和美国城市土地利用研究所(uli)日前公布的一项调查结果显示：法兰克福房地产业的竞争力由去年的第27位攀升至第7位。专家表示，法兰克福对商业房地产投资者尤其具有吸引力。但是，法兰克福的投资风险比汉堡和慕尼黑要高。房地产专家估计，整个欧洲房地产市场将会保持稳定，今后将会有更多的基金和投资者进行战略性房地产投资，而靠贷款投资房地产的风险投资现象将大大减少。

伦敦：由于抵押贷款成本上涨以及预计未来房价下降使投资者持谨慎态度，去年12月份英国住房价格的跌幅达到5年来最高，伦敦房价首当其冲。有分析人士认为，由于高利率和购房者支付能力下降等因素，伦敦的地产繁荣期“可能已经终结”。

香港：尽管全球资本市场出现了起伏，有两个因素很可能避免香港写字楼租金出现回落。这些都是影响甲级写字楼市场的根本要素，包括未来三年内香港岛有限的高品质存量、最低的空置率，以及新供应量的明显紧缩；同时，由于中国内地乃至整个亚洲在目前经济环境下呈现出相对积极的增长态势，该地区对于金融机构而言变得愈发重要。虽然增长放缓，但是优质写字楼整体租金比上季度仍取得了9.1%的大幅增长，达到了每月每平方英尺71.74港元。

上海：自从浦东开发开放以来，国际金融中心一度贵为上海“四个中心”的核心地位。虽然国际金融中心的建设进程仍在进行，但以陆家嘴金融区为代表的核心区房价、地价却已飙升多年。

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