写字楼整购大单频现 金融街商圈外扩称霸北京

世邦魏理仕高级分析师覃晓梅表示，目前来看，金融街地区的写字楼吸纳力是非常强的，其中，银行等金融机构是主力客户。“肯定要提价，具体怎么提现在正在研究。”在北京被明确定位为金融中心之后，金融街周边的开发商已经蠢蠢欲动。

金融街取代cbd？

金融街，其资金管理规模巨大，区域内企业管理的总资产达13万亿元，控制着全国90%的信贷资金和65%的保费资金的运用。

根据既定的扩展政策：金融街规划扩展到4.77平方公里，向西拓展到礼士路，向东延伸至西单，向北辐射到车公庄，向南扩张至前三门大街，可以预见，这一区域未来的发展蓝图将更为显赫。

对于此次扩展，环球财讯中心销售总监王秀宇称其为“因需而扩”，而并非单纯的盲目扩张。从扩展的各个方向来看，位于西长安街与西单南大街交汇处南区的金融街新区域应该是接下来一个值得关注的区域，该区域目前已经拥有非常成熟的各项配套。

也是由于此次扩张，使得环球财讯中心成为首先受益者。该项目恰好位于金融街与西长安街交汇区域，整体13万平方米，拥有五星级商务酒店、商务会议中心、配套商业、金融服务机构、餐饮等齐全的商务环境。该项目以租为主，有4栋楼为整售项目。王秀宇透露，目前有几个金融机构正在与该项目洽谈整售事宜。

从一季度的市场成交来看，金融街写字楼的交易还是相当活跃的，在3宗整售的交易中，其中2宗发生在金融街。此外，知情人士透露，德意志银行正在金融街寻找目标，准备将总部搬进金融街。目前，德意志银行在华贸办公。

事实上，金融街商圈外扩的形势已经将周边区域的发展囊括进来，未来几年金融街将成为替代北京其他商圈最具有影响力的发展区域。北京发展金融政策的推出，金融街的管理及金融核心功能日益显现，外资和内资机构势必将在金融街区域设立办公机构。

那么，在金融中心城市目标的确立下，北京的房地产市场能否被整体拉动，金融街是否能够取代cbd，成为北京新的商务中心区呢。高力国际投资部董事黄卓伟对此表现“温和”，他认为金融企业是否愿意落户金融街，并不取决于金融街扩展到多大的范畴，更多的在于生意机会与实施的政策。他还认为，扩展后如果写字楼集中放量，是会有压力的。

与此不同的是，覃晓梅认为金融街的发展没有问题。她表示，从目前来看，金融街的吸纳力还是非常强的。而且正有很多大的国外金融机构正准备搬迁到金融街办公。王秀宇则坚定的认为，金融街必将取代cbd。

不过，从目前的情况来看，金融暂时落后于cbd。高力国际一季度报告指出：与金融街相比，多数已经进京或即将进京的外资银行，会因为需要靠近他们的客户而更大可能地偏向落户cbd区域。

截至目前，金融街已经汇集了中国三大金融监管机构、九大商业银行总部、四大全国性保险集团、四大全国性电信集团等金融及非金融企业。调查显示，写字楼客户所占比例最高的三种行业分别为金融保险和投资、it通讯高科技及顾问咨询业，三者客户所占总比例之和为75%，其中的金融保险和投资业客户约占金融街写字楼客户的一半。

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