远非想象惨烈深圳房价大跌实情 房价跌了多少

深圳市国土房产局数据显示，2004年，新房成交89794套，二手房成交55672套。2005年新房达到100024套，二手房成交64015套，成为近年的高峰。自2006年起，新房成交套数开始下降，当年共成交85770套，二手房成交87485套。2007年，新房成交55222套，比上一年下降达35%。二手房成交91152套，每年成交量在15万套左右。

也就是说，如果被套房数在1.5万套左右，其占每年15万套的比例为10%左右。

也就是说，真实的成交价格和套数显示，被套人的规模和损失程度都远没有达到外界想象的那么严重。

孟先生说：“根据我了解的情况，这里面大多是一些小客户，比如公司白领，拿着相对高的工资，供得起房，但是经验要差一点，还有一些从股市转过来的人，对房市了解的有限，还有很少一部分年轻中介业务员，但这个不是主流。”

“这些小客户有些经济基础，首付几十万元对他们来说不是问题，主要是投资关外、南山、罗湖的中小户型。”

他分析：“10%到20%的人群是被套住的，这其中有10%的人已经亏完首付，这部分人着急套现，20%的人接近亏到首期款，40%还在撑，30%还有钱继续供。”

深圳某银行信贷部专业人士告诉记者：“房贷逾期比例的确有上升情形，但是断供的情况不严重。”

另外，张伟认为，很难估计深圳房价还会下挫到什么程度，我们不看好下半年的市场，从现在的价格来看，与实际购买力是相匹配的，但是越跌越不买，越不买越跌，假设国内整体经济大环境能稳定住，到今年年底，房价也许会回暖。

下一篇:银根紧缩松动迹象日益明显 二季加息可能降低