2008年4月份东莞二手房价格指数报告(附图)

2．东莞二手房市场特征综合分析

二手房价格继续下跌 回暖迹象未显

本月，东莞二手房价格指数继续下跌，这是继今年一月份以来连续第四次下跌，不过本月的下跌幅度基本与上月持平。二手房价格指数下跌40点，挂牌均价为5133元/平方米，较3月下跌235元/平方米。其中二手房挂牌均价跌幅最大的为常平镇，跌幅为470元/平方米。本月总的挂牌量较上月有小幅下跌。

对比东莞各城区和镇区的指数变化可以看出，二手房价格继续下跌 回暖迹象未显。分析原因主要有以下几点：第一、开发商纷纷打折降价促销，“3”字“4”字开头的一手房价渐入楼市，在一手和二手之间，消费者有了更多的选择；第二、部分钟爱二手房的消费者对于二手降价仍报希望，持币观望中；第三、4月份清明节因东莞本地风俗，假日二手楼市显萧条；第四：五一小黄金周将临，大家纷纷等着开发商的打折降价，持币待购。