实况：走进东二环写字楼市场 了解优质写字楼项目

【张学武】：从大的方面说从省会开始，一直到大的直辖市省会所在地，以及省以下的比较有影响的城市，到目前为止我们还是这种想法。我们现在在南京、杭州、郑州这些都在谈判当中。

【主持人】：接下来我想和张总谈一下“居然之家”选址的一些问题。“居然之家”要进入的一些城市需要具备什么样的条件？或者说它进入的商圈具备什么样的条件？或者说进入的这些建筑体它在硬件上的一些要求？

【张学武】：你问的是一个非常专业的问题，商业首先就是一个地点问题，恰恰在这一条上，我们是多年从事商业工作的，在这一点上我们也是有优势的。“居然之家”它集建筑材料、装饰材料还有食品、超市、家具为一体的一个大型的卖场，我们在省会所在地一般在六万平方米以上，六万到十万平方米这是我们相对理想的一个卖场的面积。

【张学武】：第一条首先有交通。最好是四通八达，不一定在城市的最中心，但是一定在这个城市非常方便到达的地方，这也是国际上很通行的选址原则，美国跟欧洲你们可能去过，它这个大型的购物中心虽然不在城市，但是一定是在一个交通非常发达的地方。第二它应该有必须好的停车场，最好是有地上的停车场，最起码这个地下停车场一定要有充分的保证，因为现在车多了。

【张学武】：我们选择的物业条件就是说一般的讲就是五层，叫做大开间，商业都是一定要间距开阔，便于里面的设置商品的各种不同的类型，区位的划分，商业很讲究就是要划分类别，划分区域，你商品类别划分的越好，商品区域划分的越好，它布局通道规划的越合理，你消费者进行以后买东西，你感觉到很方便，你感觉到就是说不用去在一个卖场当中耗费很大的时间和精力，马上就可以找到同样的产品，并且有所比较，不同的牌子，不同质量的，不同档次的，价钱高一点，低一点都在一个区域当中划分的非常清晰，这样大家根据自己的实力，准备花多少钱？根据自己的品位要什么颜色的，什么档次的，你就可以就近可以比较，就可以选择到自己比较合适的产品。

【张学武】：城市当中最好是100万以上人口的城市，如果这个城市的人口太少它总的部门支撑度不够，至少城市人口达到一百多万，现在省会所在地基本上能满足我们的条件，现在有一些二级城市也满足我们的条件，比如说山东的青岛、比如说河北的唐山，它有二百来万人，河北整个的石家庄、唐山人口是差不多的，石家庄也是一个省会所在地，但是唐山虽然是一个二级城市，但是人口也是比较多，在人口比较多，购买力相对比较高的城市发展我们的企业，呼和浩特也是一个地方。

【主持人】：刚才我们从居然大厦聊到居然集团的理念再聊到居然之家的选址，这一系列的话题聊下来，从中让我感觉到“居然”她不仅是家居建材卖场领域的佼佼者，同样，居然大厦也是写字楼领域优质写字楼项目。我想请张总做一个总结性的发言，展望一下我们居然大厦和居然之然的前景。