受奥运影响 三季度写字楼成交下降四季度供应加剧

第一太平戴维斯2008年第三季度房产市场研究数据显示，2008年第三季度共有三个新项目为写字楼租赁市场带来226,172平方米面积，使得甲级写字楼可租赁面积存量达到739万平方米。

第三季度，尽管北京写字楼的需求仍然很稳定，但考虑到奥运会期间装修及迁址受到影响，签约成交面积有所下降，本季度的净吸纳量为7.3万平方米。

由于空置面积较少，中关村区域的租金上涨7.2%，远超过全市平均2.4%的租金增长速度。

第三季度有两宗主要的整售交易：凯德置地将北京凯德大厦出售给SK集团，成交价为人民币33.4亿元；SOHO中国以人民币8.9亿元的价格购买了中关村的金和国际中心。

受奥运会影响而推迟至第四季度交付的项目将使得下个季度的供给量达到约500,000平方米。

供给量的增加和需求的不确定性将在中短期内对租金水平产生压力。