三季度租金上涨 奥运场馆改造将带来大量商业供应

2008年三季度可谓是大型商业俊工开业高峰期，第一太平戴维斯研究部的数据表明：2008年前八个月，北京社会消费品零售总额达人民币2,964亿元,同比上涨20.2%。

2008年第三季度，主要购物中心的首层平均租金达到人民币756元每平方米每月。硬件设施的更新改造及购物中心项目的成熟是促使租金上涨的主要原因。

本季度，三里屯Village、北京富力广场、银泰中心悦生活、乐天银泰百货和前门大街五个新项目为市场带来346,600平方米的商业供给。

本季度的新开业项目的市场认可度较好，除一个项目之外，其它新项目均取得了70%以上的入住率。

一些奥运会场馆，如国家体育场、国家会议中心的一部分及奥林匹克公园的地下部分，将在未来9个月内改造为商业设施，这将为零售市场带来350,000平方米新增供给。这些项目交付使用的时间将会更晚一些。

预计未来几个季度，大量的供给将对租金产生一定的压力，但同时也使得零售商在进入北京商业市场进行选址时有更多的选择机会。