三季度产权式写字楼遭遇滑铁卢 成交量创五年新低

佑威房地产研究中心发布的报告数据显示，三季度上海产权式写字楼的成交量仅21.35万平方米，环比第二季度下滑了47.5%，同比更是下滑54.6%，创近5年新低。

佑威房地产研究中心的数据显示，前三季度上海写字楼的供应量达到114.18万平方米，比去年同期增加了26.6%；成交量为96万平方米，环比下降23.2%。在经历了07年的供不应求之后，08年产权式写字楼的供应量大幅攀升，然而由于全球性经济低迷的影响，成交量反而出现了大幅下滑。从而导致了产式权写字楼的供需关系从去年去年前三季度的0.72上升到今年同期的1.19。

佑威分析师认为，在6月底多项经济数据的突然下滑和9月美国金融海啸的双重打击下，处于上升彼软期的产权式写字楼市场三季度出现拐点，由上升转入大幅度下跌。数据显示，产权式写字楼的成交量从二季度的40.67万平方米突然下滑到三季度的21.35万平方米，环比第二季度下滑了47.5%，比去年同期更是下滑了54.6%，创下了近5年来季度成交量的新低。

与此同时，三季度产权式写字楼的平均成交价格也降到了14484元/平方米，基本上与去年同期相当，环比二季度17380元/平方米的高位跌了16.7%。对此，佑威分析师指出，主要原因是御汇御苑、证大五道口大厦等高价项目的集中交易使得产权式写字楼的均价从一季度的15447元/平方米大幅上涨到17380元/平方米。其次，在严酷竟争中，一些特殊产品的低价上市成交，也是导致三季度均价下滑的主要原因，这些产品的逆市热销也值得市场关注。