4月份入市 宝安中心区-甲级写字楼“零突破”

王振江：宝安是深圳六区中经济最活跃的区域，宝安的gdp占到整个深圳的30%.这样一个经济大区，又处于产业升级换代的重要阶段，却没有集中的商务办公区，没有一座上档次的甲级写字楼。这个缺口决定了宝安中心区发展写字楼、商业有无限商机。当前深圳正处于腾笼换鸟、产业升级的重要阶段，在宝安中心区规划出办公、商务区，既吻合了深圳、宝安的发展，也能满足企业对写字楼的需求。

黄金楼市：跟福田、南山其他区域相比，宝安中心区有哪些独特优势？

王振江：按照此前的“双中心”规划，宝安中心区与前海、后海、蛇口并称为前海中心，为仅次于福田中心的次中心。但从区域位置来看，宝安中心区正处于中心位置，而宝安区的行政中心，正位于宝安中心区，这样的优势是上述区域都没有的。

跟福田不同，宝安是依附于海、陆、空港口经济，有经济实体来支撑总部经济的发展。高科技、文化等产业可能会发生迁移或弱化，但宝安中心区的地理位置决定了它所依附的经济实体却不会发生转移。07年是宝安中心区办公、商务中心启动年，我认为08年会进入快速发展轨道，3年之后宝安中心区发展会初步成型。

黄金楼市：国际西岸大厦是鸿荣源的第一个写字楼项目，为什么会考虑在宝安中心区开发写字楼？

王振江：07年是鸿荣源的战略转型年，此前鸿荣源一直注重开发住宅，现在则是跨区域、跨领域发展。除了即将入市的国际西岸大厦之外，我们在中心区还有一块占地9.9万平方米、总建面为32.2万平方米的商务、办公区域，其中写字楼办公面积就有13700平方米。

之所以在宝安中心区开发写字楼，是看到了宝安中心区未来的发展潜力，以及片区写字楼开发巨大的发展空间。按照宝安中心区商务区最新规划，宝安中心区未来将有112万平方米写字楼办公面积，但现在在建的只有鸿荣源、荣超和龙光的三个写字楼项目。地铁开通之后，宝安中心区的写字楼开发会急剧升温，供应面积也会相应增加。率先入市填补空白，市场机会更大。

黄金楼市：国际西岸大厦有哪些独特卖点？

王振江：国际西岸大厦将是宝安中心区首个入市的甲级写字楼，率先填补了市场空白。国际西岸大厦临近一号线地铁口、宝安大道、沿江高速等宝安主要交通要道，直接毗邻福永码头、宝安机场、大铲湾海港等国际国内交通枢纽，区位优势明显。

跟其他写字楼项目不同，国际西岸大厦拥有70年产权，在建筑外部用料和内部配套都考虑环保、节能，并注意进行细部处理。鸿荣源一直以开发精品豪宅为主，这个精品意识会一直延续到写字楼开发和管理。

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