9亿收购城开项目下注复兴门 金融街归心似箭

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9亿收购城开项目下注复兴门 金融街归心似箭

9月22日，金融街控股股份有限公司（金融街，000402）发布公告：金融街以9亿元作价，将北京复兴门内4-2#项目从首开股份全资子公司北京城开手中收为己有。

“原来的增发再加上银行贷款额度，公司目前有比较充裕的现金流，遇到好的项目储备，我们肯定不愿意错过。”金融街办公室人士向记者表示。

根据近来金融街在北京的一系列项目攻略，有业内人士表示，当年高调出京的金融街，已经开始了战略重心的再次调整。“该项目以及之前部分项目的获取，标志着公司的发展战略重新回归北京。”长期关注金融街的海通证券分析师帅虎表示。

交易双赢

“9亿元是一个相当便宜的收购价。”帅虎分析认为。

据了解，此次交易的标底“复兴门内4-2#项目”，规划用地面积为2万平方米，记者粗略计算，金融街的拿地成本仅为4500元/平方米。

事实的确如此，金融街区域的楼盘一直很火热，属于金融机构竞相争夺的对象。很多楼盘都是尚未建成或刚开工就被预订，在毗邻金融街的黄金地段，这无论如何也算不上一个高价。

据了解，该项目已被规划为办公写字楼用途。与金融街其他商务项目一样，金融街内部人士表示：“复兴门项目建成后会定向出售或出租给国内金融机构。”

虽然短期内无法见到收入，但将期限放大到未来三年，这部分收入不可小觑。尽管拆迁未完成，以及长达2～3年的建设周期带来了些许开发进度的不确定性，但长期看来，该项目的盈利仍不可忽视。

齐鲁证券分析师涂力磊分析表示该项目“预计销售收入为25.6亿元、净利润3.8亿元、净利润率在15.11%左右”。

尽管此次交易中，金融街不乏有抄底之嫌，但对于交易双方来说，却并不难成为双赢的结局。