现代服务业强烈呼唤“合格”办公大楼

近来，南京市鼓楼区外经局局长周建平感到懊恼：戴德梁行，世界五大地产咨询服务商之一，千辛万苦跟踪、接触了大半年，双方会谈不下十次，眼看就要谈拢了，就在上个月，鼓楼区最终还是和戴德梁行失之交臂。原因，就是戴德梁行在鼓楼区找不到满足要求的办公楼。

不仅仅是戴德梁行。毕马威、德勤，这两大世界知名会计事务所，还有汇丰银行，都因找不到办公场所而没有在鼓楼区留下来。

除了鼓楼区，记者从玄武区、白下区等招商部门得到了相似的信息：能用来引进高端服务业的写字楼，实在太少。玄武区招商局副局长吴开芬告诉记者，这两年，明显感到国际服务业进驻南京、杭州、大连等二线城市的步伐加快。但同时，高品质写字楼极为缺乏，成为引进现代服务业项目的瓶颈。

纵观南京城内外，各种写字楼鳞次栉比。记者了解到，就是在新街口、山西路等商贸集中区，仍有几年租不出去的写字楼。一方面是写字楼总体呈现出供过于求的市场行情，另一方面是高端服务业找不到合适的落脚点。

造成这种矛盾局面的主要原因，业界认为，在于南京商务楼经营理念的落后及建设上的先天不足。

“售多租少”显现软肋：一位承租户要和十一名产权人谈判

据一位地产商的观察，南京写字楼市场的租、售比例大致是“二八开”，而上海是“八二开”。南京的原因，是“一没实力，二要急于扩张做新项目。”

业界公认，判断一座写字楼品质高低，最根本的一条就是租赁式物业占多大比例；卖得越多，品质越低，引进有实力的服务业项目就越难。