新鸿基潜入重庆 港资看好重庆楼市

继香港富豪汪世忠年初入渝做地产后，香港市值最大的地产发展商新鸿基(00016-HK)也已秘密屯兵重庆。7月17日，在“2008跨国公司投资重庆经贸洽谈会”上，赫然有新鸿基的签约项目，此时，距离另外一个香港地产大佬长和系（长江实业和和记黄埔）入渝，已有10多年。

在渝项目

据悉，此次和新鸿基联姻的是农垦集团，由于双方异常保密，目前，合作项目、金额、合作方式、股权比例等细节全部秘而不宣。

新鸿基“觊觎”山城在年初已现端倪。今年3月，有地产中介公司透露，新鸿基正通过他们在重庆寻找土地。该中介公司称，新鸿基对土地的要求是“在解放碑、观音桥等商圈外的土地最好250亩以上；商圈内的土地最好150亩内”。

一直关注新鸿基西蜀攻略的《中国经营报》记者张明称，据他了解，新鸿基在重庆的投资金额不如成都多，在集团内仅是个“小项目”。

业内人士评价，按照新鸿基的一贯操作手法，新鸿基在内地拓展将采用香港平衡物业销售及租金收入的经营模式，同时发展销售住宅物业及地标商业项目作出租用途，重庆项目也极大可能采取该手法。

开发高层？

和重庆本土的地产开发商一样，新鸿基一向擅长高层建筑开发能力，其在成都的项目就是双子塔座国际金融中心，高度为300米，号称“成都第一高楼”。据悉，目前，新鸿基地产在广州、北京、上海、深圳、杭州、无锡、成都等地都有土地储备。

记者获悉，新鸿基的合作方农垦集团成立于2000年，是我市专业从事农业产业化经营的大型现代产业集团，目前已形成以生猪业、乳业、水产业、特色农产品业、安全农产品流通产业为基础的五大龙头产业。此外，农垦集团亦有房地产公司。在其网站介绍上，农垦集团计划有1个拟投资7.5亿元的地产公司，具有土地资源。重庆农垦集团亦有和港商合作经验，其曾与香港恒通集团签订协议，联合开发江北农场。

新鸿基是否来渝做高层？由于记者对双方采访受阻，至今仍无法证实。

内地战略

在进入重庆之时，新鸿基的内地战略正经历提高内地投资-减持内地业务的转变。

去年底，新鸿基地产集团下属新鸿基地产代理有限公司执行董事苏仲强在新鸿基中心接受内地媒体采访时表示，内地投资将从17%上调到30%，投资金额从400多亿元上调到700多亿元，并表示，往后几年，该公司将提高内地投资，陆续启动内地房地产项目。此前郭炳湘一直把内地市场作为公司未来发展的重心。

由于家变，新鸿基管理层变动，其投资策略也进行转变，内地市场的重要性开始被淡化：5月中旬，新鸿基中止与越秀城建在广州西塔项目中的合作。7月11日，新鸿基发布公告称，表示将去年底在内地取得的成都锦江区商住发展项目60%股权，以成本价分别售予了恒基地产和九龙仓。

撤资广州西塔、出让成都项目后，新鸿基日前又爆出新闻：郭炳湘曾与深圳市龙岗区政府达成意向，由新鸿基发展区内4个旧城改造项目，公司现也有意放弃。

重庆联众置业老总邱朝礼称，在新鸿基频频看淡内地业务之时，仍旧落子重庆，证明其对重庆发展机遇相当关注。

港资看好山城

记者获悉，作为一个二线城市，重庆历来受到众多外来开发商的关注，香港资金在上世纪90年代初就已经进入重庆，据统计，目前已经有超过250家外来开发商进入重庆市场，其中不乏和黄、信和、九龙仓等知名开发企业，而港资已成为重庆房地产外资主力，约为此类外来投资总量的80％甚至更多。

对于新鸿基突然发力重庆，邱朝礼称，早已被各路内外资金视为一块难得肥肉的重庆，战火硝烟无疑会越来越浓烈。虽然目前为止市场并无明显回暖迹象，但可以预见，品牌开发商的加入将整体提高重庆的地产开发水平，未来竞争也更激烈。

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