上半年楼市持续低迷 细数房地产商七大怪事

上半年楼市低迷,房地产行业新现象频出,热闹不断。“带头大哥”王石引爆“拐点”论,万科率先降价;潘石屹抛出“百日剧变”说;部分城市出现“地王”退地、土地流拍现象;地产项目改打创新特色牌……

与此同时,楼市一些怪现象也不断发生。

怪事一:低胸广告

近日,南京一楼盘推出“房价不会跳水只是在做俯卧撑”的广告,以吸引公众眼球。此前,深圳某开发商曾用低胸美女图做广告,表示“楼价再低就不可能了”。

房价到底了吗?事实上,上海个别楼盘房价近日仍然“跌跌”不休。据佑威房地产研究中心的数据显示,地处松江老城区的乐莫苑,本次推盘报价为7000元/平方米,实际成交价为6987元/平方米。而在不远处的在售楼盘月夏香樟林,今年的售价曾高达8183元/平方米,两者相差较大。据了解,乐莫苑一上市,周边二手房价格就随之下跌。像这种新盘低开,导致周边楼盘下调报价,二手房随之跟跌的情况,已非常普遍。

怪事二:不务正业

楼市火热时,由于投资回报高,房地产市场对“三外”(即“外行、外来人、外来资金”)有极强的吸引力。楼市低迷时,部分开发商也开始扮演“三外”角色,将触角伸向其他行业,其中就包括能源投资。

6月20日,中天城投集团股份有限公司(000540,sz)发布公告称,将成立专门从事资源投资的全资子公司,对贵州省遵义市一处锰矿资源进行勘探开发。

6月中旬,上海万业企业股份有限公司(600641,sh)宣布,放弃原定的用于房地产项目建设的定向增发计划。随后宣称,已在新加坡注册成立了主营业务为矿产勘查、开采、加工提炼等的全资子公司——新业资源(新加坡)有限公司,注册资本为990万美元。

继2007年收购广西田阳县叫曼矿业有限责任公司55%的股权后,今年4月,黑龙江天伦置业(000711,sz)又在贵州收购了六盘水吉源煤业60%的股权,进入黄金和煤炭开采行业。

怪事三:玩新概念

在当前楼市冷清的行情下,开发商开始改打特色牌,以达到错位竞争的效果。

在上海新开工面积和竣工面积双双减少的基础上,90平方米以下的小户型是今后新开发项目中供应的主力军。因此,预期中越来越少的大户型,终于成为开发商心中的“稀缺”资源。

与此同时,新概念也成为另一大卖点。日前,占地面积约850亩的金石湾,打出2.5产业概念,这也是该概念首次在上海金山落地。

据了解,金石湾所指的2.5产业概念,是指介于第二和第三产业之间的产业,既有服务、贸易、结算等第三产业管理中心的职能,又具备独特的研发中心、公司核心技术产品的生产中心和现代物流运行服务等第二产业运营的职能。