杨晓军：楼市还没有到崩盘的地步 救市不如治市

中国楼市虽然还未到崩盘的地步，倒底该不该救市？应该救市还是治市？都应该以促进行业健康发展和促进百姓安居乐业的双重目标为宗旨，发展商和地产专家从行业发展角度考虑的“救市”问题和政府部门从整体宏观经济健康运行考虑的“治市”问题立场不同观点自然有所不同。

政府既要使中国宏观经济软着陆，抑制通货膨胀，又要避免中国楼市和股市暴跌或崩盘，救市还是治市都是两难选择。但存在悖论的是，在房地产发展过热时，就采取凯恩斯的国家干预主义进行宏观调控，而在楼市不景气时，又采取亚当•斯密的自由市场经济主义听任“看不见的手”自行调配。不同标准的管理手法很容易让发展商和投资者得出政府不希望房价上涨的结论，这与中国经济增长背道而驰的愿望对于房地产及其产业链行业的健康发展并不有利。政府即使不救市，也应该提高警惕，积极治市和防御风险，否则就有不做为的嫌疑。

以目前全国楼市的情况来看，可能积极“治市”比“救市”显得更为重要，以积极治市来促进楼市平稳增长、健康发展比简单“救市”更有意义。

现在的中国宏观经济和楼市等许多行业已经不是过热的问题，而是过冷。今年国际经济形势的萎缩和中国社会经济的灾害不断，已经使得中国出口贸易、股市、加工制造行业形势严峻，通货膨胀加剧，通货膨胀率远不止政府公布的数字。

如果房地产及其产业链行业继续低迷，对中国经济的“平稳增长”目标肯定会产生更加不利的负面影响。发展商所希望的“适当放松信贷政策和首次置业及换房性质的第二套房的贷款方面的限制”，以及“各地的房地产市场面临的情况各不相同，因此调控政策各地“因地制宜，分别决策”的建议，政府相关部门在某些调控政策上是可以适当考虑的。

救市不是简单托市，应是政府因应形势并按市场经济规律及时调整宏观调控政策和产业政策，促进行业平稳健康发展。发展商也应因应市场形势的变化，灵活调整发展战略，稳健经营发展。

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