广东楼市全面下行：深圳最惨 中山最稳

●广州、深圳、东莞、惠州等地楼价还在调整之中

●中山、佛山已有见底迹象

●珠海持续下跌或刚开始

俗话说：“倾巢之下安有完卵？”在这一轮地产市场调整中，在全国甚至全世界地产低迷的情况下，广东各城市的楼市也是普遍陷入低迷。虽然不会有“完卵”，但受各城市产业结构、投资水平、购买力等因素的影响，各城楼市还是表现出了鲜明的个性。其中深圳跌得最惨，而中山楼市整体最为平稳。

综合来看现在的市场，一个清晰的表现是：早在去年就进入下降通道的广州、深圳、东莞、惠州等地楼价还在调整之中，中山、佛山现已有触底征兆，而珠海——直到现在，持续降价的序幕好像才刚刚拉开。

表象

中山缓跌即或见底

珠海持续下跌刚开始

在这一轮的大跌中，深圳跌得最惨，而中山楼市的价格却没有下跌太多。

家在深圳，却常年在广东各主要城市奔波的张鹏生，是深圳一商业地产策划机构的总经理。他的生活经常是今天深圳，明天广州，后天东莞，大后天不是中山就是珠海。他共有7处房产，分布在深圳、广州、东莞等5个城市。

据他说，当初他宁愿打理麻烦也要分地买房子的主要目的是规避风险，“鸡蛋不能放在一个篮子里”。现在看来，他的目的达到了：虽然其在深圳、广州、东莞等地房价大跌，但其在中山的物业价格变化并不太大。
这一点和本报记者调查的现象基本相同。在这一轮的大跌中，深圳跌得最惨：1-6月，深圳房价跌幅达36%。广州、东莞楼市虽然波动没有深圳大，但也不好。而中山却没有下跌太多。

据了解，中山在今年3月才开始第一波降价促销，周边镇区出现了不少低于3000元/平方米发售楼盘，到5月份，不足2900元/平方米的大信新家园出现，100套单位一推出就被一抢而空。另一个“2”字头的楼盘——中海翠林华府，开售当天即售出约七成。这样看来，2800-2900元/平方米，或许就是中山楼市的“底部价”，未来中山房价再继续大跌的可能性也不是太大。

在这一轮的跌价中，最“特立独行”的是珠海楼市，在广东多数城市都已“大跌”的时候，珠海楼市还处于“房价下降的初期”阶段，其价格的调整期出现得最晚。