08上半年长沙楼市 商品房均价回稳4410元/m2

谁也不曾预料，2008年上半年的长沙楼市，如此索然无味。不复去年楼市狂飙的荡气回肠，也没有如空军们所预言的那般狂泻而下，2008年的长沙楼市，在开发商与消费者的僵持中，沿着一条固有的价值路线缓慢前行。

没有高潮，亦尚未结束。或者，正如万象新天营销总监莫登渝所评价的那般，“平淡”是最准确的楼市表情。开发商们，不再冲昏了头的叫嚣“只卖贵的，不买对的”；消费者们，不再在惶恐中念叨“又涨了，快买快买”。在经历了价格波动的试探之后，开发商与消费者的价格博弈，在2008年上半年已然接近平衡底线，回归到理性轨道。本版撰文/本报记者文洁

住宅均价，3978元／平方米

赵先生，已有两套住房的长沙人。刚喜获新儿的他，最新目标就是考虑换一套130平方米左右的三房，“我现在庆幸的是，在去年没有买房，今年同样的价格，可以买到的房子品质更高，选择更广。”2007年7月，眼看着长沙房价如火箭发射般“噌噌”而上，原本并不急迫的他，也开始在旁人焦灼的表情中思量着买套新房。转遍了整个市场，眼看着中心区房价每平方米“5000”，“6000”，直至“7000”的撑杆跳，再急迫的心思，也冷淡下来。

峰回路转。2008年6月，许久不曾留意楼市的赵先生，因为新生儿的诞生，而重新开始考虑买房一事。这一次，却让他颇为从容。“临江的书院观邸，我看中的一套只要5500元／平方米左右，这比我开始预计的六七千的价格，要理性很多。”赵先生的话语中，掩饰不了的欢愉。显然，对于他们来说，2008年最直观的印象是，“房价不再猛涨了”。

这个夏天，长沙楼市在市场持续疲软的状态下，开发商销售策略开始求“稳”。市场定价趋向理性，价格的波动非常平缓，中心城区价格稳定在了4500－6000元／ｍ2这个区位，环线周边保持在4500／平方米左右，而河西、星沙的新开楼盘中，价格区间在3000－3500左右的楼盘再次占据强势话语权。

长沙市房产研究中心公布的《2008年上半年长沙市房产市场分析报告》显示，2008年上半年，全市商品房均价为4410元／ｍ2；其中，商品住宅平均售价为3978元／ｍ2，商品房非住宅平均售价为6402元／ｍ2。（若包含单位集资建房、定向开发和经济适用房，全市商品房均价为4070元／ｍ2；其中，商品住宅平均售价为3634元／ｍ2。）这厢，在去年住宅价格狂飙26％的惯性作用下，长沙楼市静态价格的绝对值依然盘旋而上；那边，宏观经济面的变化，让长沙住宅月均价基本稳定在4000元／ｍ2，房价上涨势头得到明显抑制。

在价格的僵持中，长沙市场正在走入一条理性弯道。