地产商推特价房 看谁跑赢谁 特价房能否救市？

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面对资金和销售的双重困境，全国各地的开发商纷纷祭起了“特价房”的新武器，以求在目前低迷的市场中杀出一条血路来。这和“王石理论”不谋而合：当一群人不幸遇上了狮子，你不用指望能跑过狮子，只要能跑得比别人快，就有生存的希望。

在郑州地产市场，特价房的频频出现，也让低迷的市场“暖和”不少。特价房，是不是地产商跑赢对手，甚至是跑赢市场的法宝呢？

现象：特价房低于在售均价数千元

郑州的张女士想投资一套150平方米左右的公寓，她对自家附近某处周边环境不错的楼盘心仪良久，但一直觉得价格偏高。几天前，她刚刚听说这处楼盘推出了“特价房”，其中有的户型比在售均价便宜了近1000元/平方米，这让她十分动心。

而特价房对李先生而言，似乎更有吸引力。李先生今年40岁了，老婆、孩子、父母一家五口人挤在70多平方米的两室一厅里。李先生想买一套面积稍大点的房子，但他和老婆的工资一直难以赶上前两年高涨的房价，买房一事也搁浅至今。

前不久，李先生看中了西郊一个楼盘，正好也有特价房，这让他十分高兴。“特价房一般都比同项目的房价低好几个点，对于普通老百姓而言，能便宜点儿就是好事。”李先生说。

张女士和李先生所看中的特价房，在今年6月初开始大量出现在郑州楼市，截止到7月中旬出现了一个放量高峰。郑州的开发商，无论是实力雄厚的大型房企，还是中小房企，都明确打出了“特价房”概念的招牌，以吸引客源。就记者所知道的楼盘而言，推出特价房的就超过了20家。而通过向售楼处咨询有无特价房正在销售中，得到肯定答复的则更多。

位于农业西路与秦岭路交叉口的甲天下楼盘，前不久推出了限量特价房10套，5层均价为每平方米3050元。同时其他房源推出一次性付款免双气集资费。而其周边的其他项目，商品房的价格最低也在每平方米4000元左右。“这10套特价房，推出去不到三天，就全部卖完了。我们计划以后再推出一部分特价房。”河南甲天下置业有限公司副总经理仝雪冰说。

7月11日，河南人民会堂，品牌地产商正商举办了为期三天的专项房展会，让市民高兴的是，展会上推出了300套让利优惠的特价房。这次由地产商主办的特价房展会，更是让郑州的特价房风行一时。据记者了解，正商这次专项房展会，收获颇丰。

特价房的“特”就在价低上。近期的多处特价房中，无一不是低于区域同类型房源的价格，且每平方米低于所在楼盘的现售均价200元~1000元。特价房的出现，让一些想买房而又受市场影响持续观望的市民“心痒痒”。

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