商业地产投资:宝安商铺只适合长线投资客

□点评专家

姜奇夫

美联物业商铺部总监

■报告摘要

宝安在售一手商铺不多，价格明显出现三个梯度：宝安中心区普遍3-5万元/平方米，西乡2万元/平方米左右，其他镇区、街道1万多元/平方米。目前，宝安的商铺整体空置率达70%，而回报率则普遍不到4%.因此，宝安商铺只适合长线投资客。

宝安在售一手商铺不多，售价从1万多元/平方米到5万多不等。但根据周边商铺现在的租金水平算起来，宝安商铺回报率普遍不到4%，预计要三五年后，铺租才能涨起来，所以宝安商铺只适合长线买家。

在售一手商铺不多

宝安在售的一手商铺不多。“现在住宅降价都不好卖，宝安的商业氛围又不成熟，我们自然不急于推售商铺。”有宝安一开发商这样解释出现这一现象的原因。

就目前的情况看，宝安的一手商铺价格明显出现三个梯度：宝安中心区普遍3-5万元/平方米，西乡2万元/平方米左右，其他镇区、街道1万多元/平方米。宝安中心区以外的区域尚未形成稳定的租赁市场，而中心区商铺月租金在80-150元/平方米左右，算起来现在的年回报率普遍不到4%.

姜奇夫表示宝安商铺回报率偏低，因为售价已经“炒”起来，但租金还没跟上来。

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