新房降价二手房滞销　炒家手中房产变烫手山竽

银行牢牢勒紧了“钱袋子”，炒家的资金源干涸了，开发商的资金链也都日益趋紧，纷纷以楼盘降价或推出特价房的方式回笼资金，以度过这个十年以来最长的楼市“观望期”。这样一来，炒家的日子就更加难过了。很多投资客的房子是在去年房价高峰时期买入的。如今一手房降价了，而二手房价却处在尴尬的高位，二手贵过一手的现象在深圳比比皆是。开发商降价快、买家预期低，直接导致放盘价高的二手房处于“滞销”。投资客原本指望着手头的房子赚个“盆满钵盈”，现在却成了砸在手里的烫手山竽。

案例1：去年曾经在深圳一个社区购买房子的另外一名购房者跟记者算了一笔账：她当时购买房子时单价为14000元/平方米，如果按照100平方米计算，总房价140万，七成贷款额为98万。但现在该盘一手价格已经下调到8000元/平方米，100平方的房子即使卖掉也只能卖80万元，连银行贷款都无法支付。如果以现价买房，只需供2000元/月，但去年高价买房的代价却是月供4000元。巨大的差距让这位普通购房者在未来的很多年内，都将无法摆脱严重亏损的心理阴影。

案例2：一位网名为“烟快灭了”的业主在论坛中说：她去年花170万元买了某楼盘二期的房子，按三期的价格，现在只值110万元，要减少损失，最好的办法就是立即断供，让银行收回房子。

案例3：由于不满开发商开出6.5折销售的价格，最近深圳市宝安区西乡某楼盘的100多名业主聚集在该楼盘的售楼部门口举行抗议活动。他们提出，开发商应该承担降价销售给他们造成的损失，业主要求“补差价”或“退房”，否则就要中止还贷。

案例4：李先生是一位激进型投资者，在去年高峰时期接连购买了几套房，从而让自己每个月的按揭供楼款高达5万元。戏剧性的是，他目前每个月的工资仅5000元，是供楼款的十分之一。在坚持了两三个月供楼后，李先生被迫选择断供。因为随着房价的下跌，即使卖掉房子也不足以偿还银行贷款，断供是绝路一条。

案例5：有要断供的业主算了一笔账：“贷款103万，20年内还清，加上利息估计得还163.5万。我宁愿再想办法借钱买一套同楼盘、同面积的二手房。现算上税费不到100万的二手房很多。”