写字楼一手市场要等到3月份才能被激活?

写字楼市场3月有“及时雨”？

福田中心区、南山、宝安在3月将有多个甲级、超甲级写字楼入市

本报讯 (见习记者张锐宣)据悉，在2008年上半年，福田中心区、南山区、宝安区都将有新写字楼项目推出，大部分都属甲级或超甲级。在楼市整体市场呈观望情绪的影响下，对于近乎干渴的深圳写字楼市场来说，这部分单位的供应，是否是一场及时雨，还要待入市后才见分晓。

福田中心区 

两超甲级写字楼率先推出

2007年，福田区新推的大部分写字楼项目就已处最后消化阶段，有的项目已入伙。从去年的12月至今年1月份以来，更是一直无新盘推出。专家预计，福田区的写字楼一手市场恐怕要等到3月份才能被激活。
3月份，福田区将迎来卓越集团开发的卓越时代广场二期。其供应面积达3万平方米，属超甲级写字楼单位。卓越集团营销策划部经理熊传新对记者表示，虽然二期的售价现在还未公布出来，但本着400-500平方米起售的销售原则，对客户的筛选可有较高的把关。

而位于福田中心北区的荣超中心，其超甲级写字楼单位预计于今年4月推出，面积达到6万平方米，只租不售。据项目营销部经理温浩铭介绍，这项目属于开发商的自留物业，客户群锁定在金融行业，对出租情况也颇为看好。

除这两项超甲级写字楼物业的推出，港中旅大厦、时代科技广场也都将在今年推出，这必将使福田cbd写字楼市场更加完善成熟。但据港置地产福田中心区区域经理刘永强分析，鉴于之前福田区写字楼的购买主力四成来自于港台的投资客，限外令在2008年依然会对该地区写字楼的销售产生较大影响。
宝安、南山。

将分流福田区的客户群

宝安区商用物业一直处于紧缺断粮局面，“求大于供”的现状使得宝安区的写字楼出租率超过九成。1月8日，宝安中心区的首座甲a级纯商务写字楼“荣超滨海大厦”举行封顶仪式。该项目总建筑面积达6万平方米以上，产品涵盖了大平面的办公空间和60-80平方米的商务空间。据项目负责人介绍，该项目在封顶之前就已受到了当地企业的极大关注，因此对该项目3月份的入市销售也持乐观态度。

在南山区，海岸城西座的写字楼已进入尾盘销售阶段，而其他项目仍还未成形。值得期待的则是去年年底就一直声称要入市的香年广场，属甲级写字楼，包括160多套写字楼单位，面积达6万平方米。据香年广场项目负责人赵明透露，香年广场预计近期开盘，均价应在2万元以上。因为香年广场的推出，将使南山区新写字楼供应得到一定程度上的补给。

据业内人士分析，宝安区与南山区写字楼的推出必将分流福田区写字楼的客户群，因此，消化的速度可能要快于福田区。