广州写字楼投资赢策略 选哪种写字楼投资最好

乙级写字楼：容易拣到笋货

朱辉认为，近几年投资乙级写字楼也是一个很有前景的选择，其租金正逐步呈回归状态。虽然乙级写字楼没有甲级写字楼那么高的知名度，但是容易选到平货、笋货，如果眼光准确，就可以做到“低成本、高回报”。这方面比较典型的例子就是天誉商务大厦和富盈国际大厦，这两栋大厦分别在2005年和2006年成为投资的热点，结果显示，投资回报率比甲级写字楼还高。

投资乙级写字楼的优势在于，无论是投资成本还是管理费，都比甲级写字楼便宜，对于投资客来说，门槛较低。但是，乙级写字楼因为知名度较低，配套相对落后，所以存在一定的投资风险，需要投资者具有专业的眼光和判断能力。在投资中，这属于“攻”的类型。

超甲级写字楼：中长线投资

未来两三年，广州将迎来新甲级写字楼的交付高峰期，其中以珠江新城板块和琶洲会展中心板块为代表。这些新面世的甲级写字楼是旧甲级写字楼升级换代的产品，一般称为“超甲级写字楼”，它们对旧写字楼市场是一个有效补充。这些新甲级写字楼，无论是硬件还是软件，都比旧甲级写字楼更先进、更完善。因此在未来的发展中，超甲级写字楼肯定会发挥出更加明显的优势。

但是超甲级写字楼一般价位较高，根据目前掌握的数据，新甲级写字楼的租价平均比旧的同级别写字楼要高出20%，所以投资超甲级写字楼需要较多的资金注入。此外，超甲级写字楼的成熟还需要两三年的时间，目前回报并不高，属于一种长线投资。所以，投资者需要有耐心，有长远眼光。这样，选择超甲级写字楼就比较合适。