长三角写字楼市场扫描 上海市场供需两旺

供应过剩的南京写字楼市场

南京市75%以上的现有高端写字楼都位于新街口，写字楼面积达20万写字楼总面积的80%;而另一写字楼集中区域——湖南路区域一些乙级体设计相对陈旧。2006年底迄今，南京市写字楼推出的数量非常大，尤其是城中板块形成了小区域特色的大行宫商务区、鼓楼商务区和山西路商务区。而前些年写字楼市场未消化的存量继续累计，造成了写字楼大量闲置的局面。除河西奥体商务区需求比较旺盛，其它区域均呈现出不同程度的空置。其中高档写字楼的空置率在10%-20%之间，中低档写字楼的空置率约15%-30%。市场上现在约有62万平方米的空置面积。2007年以来南京写字楼销售价格出现快速上涨，同比上涨了22.8%，进一步抑制了需求;在售江南八区写字楼新开盘项目单价在万元以上，部分项目均价甚至突破2万元/平方米，如翠峰大厦售价已高达25000元/平方米。

蓄势待发的苏州写字楼市场

长三角新高地的苏州在长三角经济中具有举足轻重的地位，经济10年来始终保持着两位数的增长，外资企业纷纷进驻，私营企业大量涌现，其总量及增速在江苏省均处于首位。一直以来，苏州的写字楼大致主要集中在市区、园区和新区市区，中高档写字楼租赁率在95%左右，近两年来部分写字楼租售价格出现了近40%的增长。其中，新区写字楼主要集中在狮山路板块，属于中高档写字楼;园区和新区的写字楼市场商务氛围较浓，园区写字楼市场主要集中在湖西cbd和湖东中央商贸中心，属于高档写字楼。

发展中的无锡写字楼市场

无锡现有写字楼出租率达到80%-90%，由于安保、物业等方面与甲级写字楼还有一定差距，导致高档写字楼供应缺乏。基于市场需求的刺激，无锡商住楼获得较大的发展，如东方商厦、摩天360等，在满足居住功能的同时，可以起到展示企业形象的作用，是城市化的催生产品。现阶段随着开发商定位的调整，和一些商业地产开发商的进驻，如九龙仓、深圳茂业和世贸地产等，无锡市写字楼市场获得发展的新契机。

供求严重失衡的宁波写字楼市场

焦点宁波房地产网宁波写字楼市场是具有内生性特征的市场，写字楼需求主体主要来自当地民间和民营资本。目前宁波写字楼的需求构成，外贸、货代、船运、物流等相关企业的使用量占到写字楼总量的70%左右，以中小型、微型企业为主民间资本的扩张为经济特征。宁波市写字楼市场整体品质相对不高，规划布局落后，写字楼发展基本只局限于三江口核心地带。物业租金水平低，大部分租金约1.5-2.5元/平方/天。根据统计资料显示，宁波未来两年的写字楼供应量将超过250万平方米，而2006年实际销售量仅36万平方米，供需出现严重失衡。