长三角写字楼市场扫描 上海市场供需两旺

近年来，随着长三角城市一体化进程的加快以及外资的涌入，地产投资热点已由一二线城市延伸至三线城市。由于一线城市资源数额相对有限，存在较强的竞争，但依然是竞争的制高点;二线城市投资趋势日趋激烈;三线城市的市场正处于成长阶段，这些城市土地资源丰富，市场竞争相对平缓，成为房地产企业和投资者的重要选择。随着二、三线城市投资热的兴起，不仅地产巨鳄和各地投资者对三线城市表现出浓厚兴趣，部分民营企业也开始转型投资商业地产，如苏宁环球、雅戈尔和红豆等地产的外来者加大地产的投资力度。

供销两旺的上海写字楼市场

2007年1-10年上海写字楼市场呈现供需两旺的局面，累计供应量约为108.7万平方米，累计成交了147.7万平方米，呈现供需两旺的局面;销售价格由13825元/平方米攀升至17453元/平方米。

由于跨国公司及国内企业继续在上海扩张和成立新公司，促使可供租赁面积短缺但需求却快速增长，租赁需求同比上涨54%;甲级写字楼平均租金按季上涨0.82%;空置率较低推高租金价格，写字楼市场出现周期性短缺。

走向商务花园时代的杭州写字楼市场杭州第一代写字楼是普通办公室;第二代出现了高层高密度的写字楼，分为核心筒式和板式;第三代低高度、低密度的商务花园式写字楼，分布在三墩、下沙、滨江等次中心区域，如亿科置业的西港·新界。2007下半年，杭州约有300万平方米的写字楼供应量，主要集中在滨江、拱墅和江干区域。杭州的写字楼主要集中在黄龙商圈、文教区、庆春路凤起路、武林商圈、吴山广场、城站以及钱江新城几大板块，其中，黄龙商圈、武林商圈的区域租金价格相对其他区域要高。据统计，在杭州购买写字楼的企业60%以上从事第三产业，20%是咨询类事务所。均价2万元/平方米左右，面积在80-200平方米的写字楼物业最受市场青睐，这与杭州市大批中小企业的快速成长有密切的关系。