战略规避调控加速整合 商业地产并购急剧升温

调控预期加速整合

“首先被整合的是土地、没有资金和专业能力的项目公司。下一步的整合目标就可能是哪些经营不善的大公司，甚至上市公司。”某知名地产上市公司高管认为，房地产业产业整合已经在商业地产领域纵深发展。“从此前收购土地储备、开发住宅项目，走向收购商业地产项目，这是行业发展规律。而收购方已经从原来资金实力雄厚的外资基金，逐渐转变为国内的上市公司，或即将上市的公司。”

“原来房地产企业不愿意做商业地产，现在是抢着做商业地产。”弘基企业机构董事长李永杰说，“一是企业战略需要，资金实力雄厚，可以做商业地产，二也是对未来的预期。”房价居高不下，政府压力逐渐加大，更严厉的宏观调控措施将出台，已经逐渐成为业界共识。而近年来对房地产业调控，主要集中在住宅领域，商业地产都不在调控之列，国家对商业地产开发持鼓励态度，这直接刺激了一批上市公司及其控股股东向商业地产倾注更多心血。

有分析人士认为，现阶段商业地产领域的整合还仅仅发生在产业层面，在公司层面涉及不多。如果产业整合继续发展，必将催生商业地产公司之间的并购行为。此前，世茂集团董事局主席许荣茂曾在香港透露，世茂集团有意收购中小房地产企业。