写字楼:一线市场持续平稳 二三线市场机遇凸现

深圳

深圳优质写字楼市场于本季度仍然活跃。写字楼用户继续在销售市场上吸纳优质写字楼空间，令优质写字楼平均销售价格上涨9.8%，达到每平方米17,817元人民币。甲级写字楼租金环比增长2%，而乙级写字楼则录得4.9%的适度增长。过去三个月，优质写字楼竣工面积为213,835平方米，其中包括两座甲级写字楼：深国投广场写字楼和荣超经贸中心。由于需求强劲，总体空置水平却从第二季度的15.9%下降到本季度的13.6%。除了位于罗湖区最高档的购物中心--万象城录得较大的租金涨幅以外，总体而言，深圳零售物业市场于三季度表现稳定。大型购物广场首层平均租金为每天每平方米23.8元人民币，环比下降0.8%；二楼租金上升2.3%，租金为每天每平方米12.8元人民币。45,180平方米的嘉信茂广场第二期（深国投广场商场部分）于九月竣工交付使用，一个社区型商圈在香蜜湖片区亦随之逐步形成。市场整体空置率本季末上升至8.2%。

厦门

2007年第三季度，厦门优质写字楼市场和商业地产市场基本保持平稳发展。由于本季度没有新增的写字楼供应，优质写字楼市场供不应求的状况持续，价格略有上涨，而租金则基本保持稳定。未来厦门优质写字楼的供应主要集中在观音山商务区和五缘湾商务区，在观音山商务区启动区内已经有6座写字楼封顶，将于明年年初建成使用。瑞景商业广场于第三季度正式开业，这是厦门岛东部的第一个大型商业广场，将带动厦门岛东部莲前路和前埔一带商业的发展。季末全市优质商场总体空置率有所上升。

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