深圳下半年有7座写字楼面市

3个项目只租不售，余下4项目已有2个正在销售中

侦察任务：全面搜索深圳下半年面市写字楼

■ 主打报告

下半年供应量还是偏小

今年上半年，深圳一手写字楼市场，可用“热销”来形容。无论是中心区的高档写字楼(现代国际、大中华交易广场等)，还是中心西区的商务公寓(富春东方大厦)，或者是靠近文锦渡口岸的纯粹小户型写字楼(好运来大厦)，销售情况都相当良好，其中不乏1个月销售9成甚至售罄的案例。

上半年写字楼热销的重要原因是供应量小，只有少少几个项目入市，此外二手写字楼业主的惜售，购买者也开始集中到一手市场。供应量少的状况，在下半年会有稍有缓解。据记者统计，下半年深圳预计有7个项目入市，将提供约40万平方米的新增供应量。

但这7个项目中已有3个确定只租不售，即使是一些出售项目，开发商也会留一部分自用或出租，所以总体来看，市场供应仍然紧张，下半年预计销售面积为15万平方米。

在价格方面，7月发售的海岸城西座均价已经达到3.3万元/平方米，比2006年天利中央商务广场开盘时的均价1.65万元/平方米，翻了一倍；8月初中心西区发售的金运世纪大厦，均价也超过了2.6万元/平方米，刷新了中心西区的价格记录。在供应量紧缺的情况下，预计下半年深圳一手写字楼的价格还会继续上涨，但上涨空间不会太大。

■ 侦察个案

香港中旅大厦 大部分为开发商自用

地址：福田区益田路与深南路交会处

总建筑面积：56663平方米

单层面积：约1380平方米

招租时间：未定

月租金：未定

项目概况：香港中旅大厦，是香港中旅集团投资近5亿元，在深圳中心区兴建的内地总部大厦，预计2008年竣工。

从深南路益田立交下来第一个看见得的就是香港中旅大厦，项目占地3668平方米，建成后建筑高度152.75米，地上31层、地下3层。该项目由澳大利亚jpw建筑景观设计事务所设计，整体采用水晶体建筑形象，内设18米高大堂。项目层高4.2米，顶部特别设计了空中风景花园，未来有望成为深圳cbd核心区的门户建筑。该大厦大部分面积为港中旅自用，少部分出租。

记者点评：地段不错，可惜不发售，招租的面积也小了点。

嘉里建设广场 平均月租金约180元/平方米

地址：福田区福华路与中心4路交会处

总建筑面积：15.5万平方米(1期7.5万平方米)

单层面积：约1500平方米

招租时间：8月初

月租金：平均约180元/平方米

项目概况：嘉里建设广场地处cbd南区核心，毗邻深圳会展中心。从地铁的会展中心站或购物公园站出来后5分钟即可达到该项目。

据现场招租人员介绍开发商已经将每层分隔成300-400平方米不等的空间，但隔断墙可根据客户需要打通。从沙盘上可以看到，在项目南北座之间，开发商还设计了一个天台花园供客户休憩。该项目层高4.1米，办公区域净高2.8米，每栋塔楼配8部24人高度客梯。

项目北座可以俯瞰市民中心，南座可以近观会展中心和cbd商业景观。现场招租人员告诉记者，由于景观上的优势，北座的租金会略高于南座。招租人员还表示，现在洽谈的客户以金融机构为主，北座已经有大客户准备整层租赁。该项目月租金160元/平方米起，高的已到200元/平方米了

记者点评：开发商的口碑对租金支撑很大。这值得深圳写字楼开发商反思。