汇丰中国总部选定上海租金最贵写字楼国金中心

汇丰中国昨日宣布，上海国金中心将成为汇丰中国总部所在地。据了解，上海国金中心由新鸿基地产集团开发，共2座办公楼。其中一座拟命名为“汇丰银行大楼－上海国金中心”。汇丰将入驻共20层办公楼面。业内人士称，汇丰此次选择的是购买，而非租用的方式。

“我们这次的投资与合作体现了在中国发展的长远承诺及对上海发展的坚定信心。”昨天汇丰集团主席葛霖（StephenGreen）称。

新鸿基地产主席郭炳湘昨天介绍，已经开工的上海国金中心将由四部分组成。一期写字楼将在2009年落成，汇丰将入驻共20层办公楼面，总面积约5.3万平方米，而整个项目将于2010年竣工。

虽然汇丰集团主席葛霖没有透露这次的投资金额，但业内人士估算下来都认为代价不菲。“小陆家嘴对外出售的写字楼很少，以去年海外基金3亿美元收购的合生国际大厦为参照，均价已高达5000美元/平方米，汇丰对于上海国金中心的投资，还要加上冠名权，显然更高。”仲量联行亚太区董事陈立民认为。

由于汇丰中国目前办公的同样位于小陆家嘴的汇丰大厦是由汇丰以6000美元/平方米的价格买下6000平方米建筑面积及冠名权的，陈立民据此估算，汇丰此次的收购价加上冠名权在50000元人民币/平方米以上，总价则达26.5亿元人民币以上。此外，按照小陆家嘴目前租金最贵的花旗集团大厦1.5美元/平方米/日的租金标准来看，陈立民预计届时上海国金中心的写字楼租金可升至1.7-2美元/平方米/日。