世华地产：豪宅带动市场 景田北区开始重新定位

纵观近期的二手楼市可以发现，豪宅片区表现非常抢眼，成交活跃，价格明显上涨，同时带动周边区域二手楼市的发展。景田北区紧挨着香蜜湖豪宅区，近期在香蜜湖区域的带动下，二手楼市正发生着明显变化，人们对景田北区的认识也开始重新定位。

香蜜湖带动发展

景田北区西边隔着梅香路就是香蜜湖豪宅区，并与香蜜湖畔的香蜜湖一号•华府和水榭花都遥相呼应，与景田北街相连的莲花西路两旁就有新天国际名苑、香蜜湖豪庭、枫丹雅苑、金地香蜜山、万科温馨家园、香域中央等高档楼盘。香蜜湖的豪宅气质很大程度上影响着景田北区的楼市发展，特别是从价格方面带动着景田北区楼价不断上涨。

据统计，在从06年年底到07年2月份这短短的3个月期间，香蜜湖区域不少楼盘的价格每平方米上涨了1000～2000元。目前，莲花西路两旁的这些高档住宅价格集中在1.2～1.6万元/平方米，水榭花都的高层住宅价格达到2.5～3万元/平方米，别墅价格则在5万元/平方米左右。

06年，景田北区紧挨着香蜜湖的好几个楼盘，其价格也在香蜜湖楼盘的带动下快速上涨，06年全年涨幅都超过30％。目前，景田北区的万科城市家园、天健花园、天然居、宏浩花园、俊景豪园、金色家园等楼盘价格都集中在1.1～1.5万元/平方米，价格直逼香蜜湖的一些物业。另外，景田北区90平方米以上的中等偏大户型住宅数量占区域总量的60％以上，受到很多自住客的青睐，在新的政策形势下，景田北区的中大户型住宅变得更加珍贵，景田北区已经成为一个高档住宅区。

区域地位不断提升

福田中心区汇集了大量商务楼宇，拥有深圳最大规模的市政文化设施，景田北区位于中心区西北，享受着CBD的天赋优势，是城市最具潜力和扩散力的灵魂地带，其显赫的地理位置为该片区提供了良好的居住环境，区域的升值潜力和投资价值无可限量。

景田片区完善的生活配套，便利的交通网络，商业、教育、医疗及娱乐设备一应俱全，休闲购物只是举步之遥，特别是山姆会员店改为沃尔玛购物广场之后，进一步便利了附近居民购物，这些都为该片区居民提供了优质、便利的生活条件。景田北区往东即可观看到莲花山的郁郁青山，往西即可享受香蜜湖的粼粼波光，湖光山色环绕在区域四周，既拥有都市的繁华，又独享自然的清新，更为该片区成为高尚住宅区提供了宝贵的景观资源。

可以预计，随着深圳城市化进程不断深入、深港一体化进程不断实施，景田北区作为城市中心的地位和价值会进一步体现，片区的二手楼市进一步看好。（数据来源：世华地产成交系统）