限外影响正在发挥 新政将淘汰规模较小企业

据搜房网了解到，位于世纪公园附近的某高档别墅，近期接待了三位外籍人士，他们希望购买此物业，但由于种种原因，最终只能作罢。有文章认为六部委171号文件并没有从根本上限制外资进入中国房地产市场，在一级市场、二级市场、中介、Reits等至少有八个方面的细节没有考虑到对外资的实际限制，因此很难起到实际效果。

限外令下，外籍人士在国内购房、外资在华收购，到底遇到了哪些障碍？又需要了解哪些情况？搜房网特别策划《住在中国》大型专题，邀请业内人士共同探讨。

本期人物：上海证券报 资深记者 李和裕 进入博客《《

搜房网：限外令一出，北京曾在3个月之前就明确规定外资在京购房一切登记备案暂停，但上海依然畅通无阻。目前，北京高端物业受到严重影响，限外令京紧沪松之原因。

李和裕：中央任何一项政策出来都有一个地方落实的问题，其实以我们记者的眼光来看，对于限外，各地的反应远没有像出国六条细则那样快。上海的限外细则似乎是有点难产，所以无法具体执行，不过我觉得限外倒还不是上海解决楼市问题的关键点。

搜房网：北京的限外令细则使得北京高端物业受到较为严重的影响，据报道称有高端二手房交易下降3成，北京某楼盘出现10多位外籍人士退房事件，在您看来北京细则对上海是否会产生某些影响？

李和裕：不会，各城市楼市环境差异很大，虽然上海和北京都面临着楼市过热的问题，但还是两种局面。当然，限外政策的出台对上海楼市还是产生了不小的心理影响，去年外资在上海的买楼行为出现了一阶段的冷冻期。

搜房网：具体的数据来看，目前仍有众多的外国基金热衷于投资中国的商业项目，并且有意向将重心从北京上海广州等一线城市转向二三线城市，这样的转变意味着什么？对于上海来说高端住宅物业是否会受到影响？

李和裕：外资很聪明，总往有投资空间的地方钻，但并不意味着一线城市就失去了吸引力。上海高端住宅已受到宏观调控的一定影响，但与海外基金流动无关。

小结：外资在我国房地产业的持续流入，与我国稳定快速的经济增长有关。而中央限外政策的影响还是在逐渐发挥的，虽然上海还没有出台相关细则，但外资进入的步伐已因投资要求更为严格、审批手续更为繁复等因素而出现放缓。

另外，限外新政将会起到淘汰规模较小的企业和短期投资者的作用，但对外国投资企业在中国进行较为长期的房地产投资还是鼓励的，因此已经在中国注册并积累了大量现金储备的外资企业受到新政的影响很小，这些企业甚至还可能会因为短期投资者的逐渐退出而获利。并且，随着对外资设立房地产企业审批的日益严格，今后与国内开发商设立合资企业或股权投资的情况可能会愈演愈烈。