主要城市房价涨幅偏高 三次房地产调控拉开序幕

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2006年全国房地产开发投资增长21.8%，同比加快0.9个百分点，但比1至11月回落2.2个百分点，延续了下半年以来的回落态势，预计2007年一季度房地产投资增速再次抬头的可能性非常大，并将带动固定资产投资增速出现反弹。

2006年12月份全国70个大中城市房屋销售价格同比上涨5.4%，环比上涨0.6%，涨幅比上月高0.1个百分点。除上海外，全国主要城市房价涨幅仍然偏高，显示前期房地产调控并未达到预期效果。

土地增值税清算政策的出台再次显示了高层从严调控房地产的决心，随后还可能有一系列调控措施出台，新一轮地产调控将在土地、税收、信贷等方面继续推进，重点将加大已颁布政策的执行力度。

国信证券经济研究所 方焱 陈林

全国房地产投资依然保持高增长，主要城市房价涨幅仍然偏高。由于二次调控效果非常不理想，在土地增值税清算拉开三次房地产调控序幕后，预计两会前后会出台新的调控措施。建议低配地产股，回避三次房地产调控风险。

房地产投资保持高增长

2006年全年全社会固定资产投资109870亿元，比上年增长24.0%，增幅回落2.0个百分点。其中，城镇固定资产投资93472亿元，增长24.5%，回落2.7个百分点；房地产开发投资19382亿元，比上年增长21.8%，加快0.9个百分点，但比1至11月回落2.2个百分点。房地产投资增速在经历了二季度的上升后，下半年以来一直延续回落态势；全年房地产投资占固定资产投资的比重为20.7%，保持稳定。

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