外资3亿美元逆势而行 天价拿下合生国际大厦

“限制外资炒楼”新政刚刚公布，海外公司就在内地炒楼逆市创出一个3亿美元的最新天价。

昨天，合生创展(0754.HK)发布公告称，联合关联公司将位于上海小陆家嘴的合生国际大厦项目公司的全部销售股份，以3亿美元的总价，协议出售给在香港注册的Pacific Delta Investments Limited（太平洋三角投资）。这笔合计超过24亿元人民币的交易已经超出此前摩根士丹利19.6亿元收购东海广场的最高纪录，创下海外公司收购内地物业金额新高。

据悉，合生国际大厦项目处于小陆家嘴区域，总占地面积约10321平方米，规划建造成33层高的写字楼，2008年9月底之前可取得房产权证。

对于交易理由，合生创展方面仅仅提及，由于集团在中国内地多个城市进行物业发展及投资，因此该交易只是集团“一般及经常业务过程中订立”。

昨天，记者在现场发现，毗邻合生国际大厦的花旗集团大厦，于2004年年中开盘，目前正在分拆销售中，41套中尚剩余19套未售出。该楼盘登记的参考价格，为每平方米72500元。而合生国际大厦项目规划建筑面积为85784平方米，按此交易计算下来，该项目的出让单价仅仅3500美元/平方米左右。与其相比，合生国际大厦的出让并未“合算”多少。“整体购买的结果肯定会有压价行为出现，因为会考虑到后期利润空间。表面上看，开发商会吃亏一点，但更易回笼资金。”一位业内人士分析。

特别值得一提的是，该项收购出现在“限制外资炒楼”的171号文刚刚出台的第一天，如果买家具备外资背景，那么处境未免会显得微妙许多。

“从《意见》来看，目前对于产权交易限制颇严，但对于股权交易还未有相应措施。何况如果项目公司的股东也属于外资且没有贷款的话，买卖双方只是过过手续便可；但如果股东方为境内企业，而且有贷款需要解决，就会牵涉到《意见》中的外资并购问题，这需要看项目公司的股权购成来分析。”仲量联行中国区董事陈立民表示。

对于公告中提及的买家Pacific Delta Investments Limited，记者从多方了解下来，这家香港注册公司未能得到确切的企业背景资讯。

“这家属于境外注册的买家公司可能和海外大型机构有关联，但只能是猜测。”一位投行人士表示。